区的维修基金拿出去放贷或者投资，一般来说都是做短期贷款，投资这种事周期太长，而且太考验眼光。这就等于他们手里掌握了一笔超低息的贷款，他们只需要按照银行利率给这笔钱增值就行了，然后拿出去至少也都是十几个点甚至二十几个点的利率。物业公司再跟业委会分账。既然你说两个小区一个大一个小，并且都累积了十几年以上，我估摸着小的那个小区也得有个千把万吧，大的大几千万乃至上亿都不是没可能。一笔过亿的资金在外边滚着，虽然也有可能出现呆坏账，但只要足够谨慎，一年捞个千把万不会太难。怎么着？老程你
这是要搞人啊？你把那两个小区的名字告诉我，我找人查查。这事儿，八九不离十就是如此。”
程煜赶忙说：“没想搞谁，就是遇到这么个人说了这么句话，我也是好奇，想不明白物业公司除了正常收费之外还有什么其他收入。”“这其实也算是常态了，国内太多业主都是死猪不怕开水烫，根本不交物业费，加上国内的征信系统并不完全，也缺乏必要的治理手段，所以想从物业费这一块本身赚钱，其实挺难的。现在的物业公司，物业费大多数能冲抵成本就算不错了，盈利都要走其他渠道。停车费，小区广告还有一些企业活动的入场费和推广费等等，这些才是利润来源。你可别小看了这些，小区素质越高，这些收入就越高。像是你说的在吴东都算是高档的别墅群，这绝对是很多广告商以及企业活动的目标对象。当然，这依旧都是正常做生意，不但不违法，还有效的使得物业公司的服务可以持续下去。其他的旁门左道，最主要就集中在维修基金上边。一个小区，头二十年很少会需要使用维修基金，几乎全是累积，这就给那些物业以及业委会留下了空子。当然了，绝大多数时候，他们只是动了业主的蛋糕，却并没
有损害他们的利益。”
程煜彻底明白了，说：“行了，老薛，你继续嗨去吧，我就是解个惑。”
“真就只是解惑？有需要的话，吴东的工商乃至经警那边，我都有些关系，这种事，没人查就不会出事，一旦查，几乎一查一个准。”
“真没事，就是解惑。
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