如果找不到，那也只能先让耿运来他们办理房产证，之后才好联系向家后人。要不然的话，我担心向家后人不承认赠予书的真实性，把耿运来他们赶出去，到时候就存在析产问题，交易不能顺利进行。”
朱闪闪听到后连连点头，说道：“那怎么找啊？”
“放心，我已经托朋友找了，应该很快就有消息。”
房似锦没想到赵舒城早就已经行动，总有种什么都想到自己前面的感觉，觉得自己好像还真的不了解老洋房业务，需要跟赵舒城学的还有很多。
“徐店长，其实如果向家人如果跟耿运来一家达成协议的话，是不是就不用先去办理房产证，可以一起交易老洋房呢？”
赵舒城却摇了摇头，说道：“你们啊，想的太简单了。房屋赠予合同如果证实是真实有效的，但是如果没有做过产权登记的恶化，那么这份赠予书的效力就是存疑的。”
“向公馆是作为一个整体产权，包含了楼房跟花园，所以如果不能尽快拿到房产证，耿运来一家仅仅凭借赠予书，是不可能得到向家人的赔偿或者让林茂根在与向家人交易的时候考虑他们的利益。”
“耿运来一家虽然有向玉荣的赠予书，并且将房屋委托给耿运来一家守护，祖孙三代居住在这里，实际履行赠予，表明赠予合同生效。但是这并不意味着房屋产权的转移，因为如果不进行不动产过户登记的话，那么向家人持有地契，完全可以否认，甚至自己进行房产登记。”
看到朱闪闪跟房似锦都有些不忍心，赵舒城说道：“当然，这也要看当年向公馆在房屋登记造册的时候，产权人是否仅有向玉荣一人。”
“这有什么关系吗？”房似锦好奇问道。
赵舒城说道：“当然有关系，而且关系还很大。第一次房屋登记造册的时候，是五十年代，那时候发放的是向公馆的房地契，也相当于房产证。不过当时向玉荣一家已经远走海外，所以当时代为办理的人应该是耿运来的爷爷。”
“但是如果房地契产权人仅仅登记向玉荣，本身就意味着向玉荣撤销了赠予书，而耿家人这么多年来，却一直没有主张过自己的权利，去进行房产登记过户，那么他们的产权实际上已经超过诉讼
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