，快速吸收他们的经验。第二，直接成立合资项目公司—一我们出资金、本地资源和建设管理；他们出理念、核心团队、品牌和运营体系。用别人的经验，走我们自己的路。」
他目光锐利地看向罗妍：「这就好比开车，我们不需要会造发动机，但必须清楚方向，并牢牢握住方向盘。」
「至于人才，要内生」与外引」双管齐下。」他继续部署，「立即在公司内部成立文旅研发部门，启动文旅人才预备队」计划，选拔一批有潜力、有热情、学习能力强的骨干，让他们全程参与项目，跟随外聘专家团队贴身学习，在实践中快速成长。同时，由你亲自带队，在项目启动初期至少拜访五个国内成功的古镇项目。不是去旅游，而是要与他们的镇长、董事长、运营总监深入交流，学习他们的成功经验了解他们踩过的坑。这笔学费值得花。」
「最后是商业模式。「我们不做单纯的文旅地产—一那还是在想著卖房子。
我们要做的是文化运营+资产增值」。
「前期，静海银行可以提供项目贷款，支持基础设施和核心景区的改造。我们不追求短期售楼回款，而是通过精准的业态规划、品牌打造和持续的内容运营，让白朴古镇积聚人气、建立口碑、打造独特的文化IP。当这个古镇真正活」起来，彰显其独特价值后，周边的特色民宿、文创街区、商业配套的土地和物业价值自然水涨船高。届时，我们可以通过部分物业的产权销售、经营权租赁，甚至未来的资产证券化来实现长期、可持续的回报。」
「这条路确实比卖房子艰难，」方青叶总结道，他看向罗妍，「但它构建的竞争壁垒也更高。我要的不是一个只会盖楼的华诚，而是一个懂得如何创造价值」并运营价值」的华诚。这件事非你莫属。」
「我会和白藕沟通，拓方集团也会给予必要的支持与帮助。」方青叶最后补充道，为这次谈话画上了句号。
罗妍怀著复杂的心情走了，今天这番话对她冲击太大，她得回去好好消化消化。