。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积，洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大，”张初影介绍说，“洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般面宽在约10-12米。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，面宽多在8米左右。且一般洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。”
“还有什么区别吗？”
“洋房梯户比更高，更加方便，大部分洋房产品多为1梯2户设计，完全能够保证整个楼栋业主的上下楼。高层一般2梯3户或4户，高层楼层较高，一般为26-32层，遇到上下班高峰期，等待电梯的时间会较长。”张初影说，“另外，洋房人口少，舒适度、品质感更高，和电梯洋房相比，高层容积率高，常住人口多，小区拥挤，舒适度不高，洋房便不存在这一问题，生活节奏比较慢，住着舒服。在用材上，通常只会在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中运用，品质感更高。”
“初影啊，原来洋房和高层有这么大的区别啊。”周富贵说。
“是的，总体而言，对于未来的业主来说，要想追求高质量的生活环境，则必须选择容积率低的楼盘。低密度不仅是数字，更是绿色景致、舒适生活、成熟绿化的代名词。洋房项目精心筑造庭院品质生活，营造四季有花，处处皆景的生态自然景致。进而对绿地、景观空间及每一栋房子的进深、采光产生影响,容积率越低，人口密度越低，则小区的居住环境越好。不仅减少社区内部公共空间及设备的使用率，也增加了幸福生活的感观。”张初影说。