四楼视野最好，东侧有数扇高窗，窗外是皇后大道中繁华的街景，更远处，能瞥见一线维多利亚港的波光。楼内果然如约翰逊所说，被隔成了大小不一的办公室，门牌上还残留着“会计室”、“档案室”、“经理室”的铜牌，但内里已搬空，只留下一些废弃的文件柜和桌椅，地板上积着灰尘。墙面是浅米色的暗纹墙纸，多处有搬运家具造成的划痕和污渍，部分墙角有受潮起泡的痕迹。但整体结构看起来牢固，楼板踏实，走在上面没有令人不安的响声。
她尤其留意了窗户的密封、电线的敷设、以及卫生间和茶水间的位置。老建筑，又是洋行自用，这些基本功能倒还完备，只是样式陈旧。
来到三楼，沈明玥推开一扇朝东的窗户，略带咸腥的海风拂面而来。她望着楼下熙攘的人流车马，心中快速盘算：这里比荷李活道更“正统”，是纯粹的商业核心区。一层临街大铺，适合开设银行办事处、高档钟表行或珠宝店；二至四层，可整体出租给一家有实力的贸易公司，或分隔出租给多家律师行、会计师事务所。以目前的市道，虽因时局波动租金有所下滑，但如此地段、如此品相的整栋商业楼，依然是稀缺资源。月租金收入保守估计可达六百至八百港纸，年回报率超过百分之十，远胜银行定存，更是对冲通胀的硬资产。
“产权情况如何？”沈明玥关窗转身，看向陈敬之，直接用中文问道。
陈敬之早已在走廊里一张废弃的办公桌上摊开了文件。“老板，”他推了推眼镜，语速平稳清晰，“产权清晰，登记在威廉姆斯先生个人名下，与怡和洋行无关，避免了可能的公司债务牵连。地契编号、面积、边界与田土厅备案完全一致。这里有一九四七年由香港最高法院认证的无抵押登记证明，以及威廉姆斯先生签署的《物业无附带债务及产权纠纷声明书》。另外，我核查过，这栋楼宇的建筑及地盘条款（Building Covenant）限制较少，允许作为一般商业用途，未来改造或转售灵活性较大。”
他的汇报条理分明，将法律风险逐一排除。沈明玥听完，目光重新投向约翰逊：“威廉姆斯先生的报价是六
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