解！”
他当然能理解，昨天拿到资料想了半天，也是为这个问题头疼不已！
换位思考，若这个项目是他陈晓的，除非他不玩商业地产了，否则这个项目他就不可能出售！
“郭总，我充分的理解这个项目的重要性，因此才专程过来表达一下我的诚意，如果我对这个项目势在必得，请郭总考虑个价码！”
郭盛静静的看着他，不明白这个年轻人生意怎么做这么大的？
这样谈生意，直接把自己的底线露出来，不是等着给人宰吗？
“陈总快人快语，我也直言不讳，魔都汇金广场项目，现在每年的租金净收益是30亿，若是按照收益法来估值，这个项目的价值要在600亿以上，再考虑其隐形价值，恐怕要超过800亿了！”
刘浩然一旁听的心惊肉跳，800亿，任何一家企业想一下拿出来800亿现金都很难吧，何况整个集团的运作还到处都需要钱，800亿就算拿出来了，把资金链搞断了怎么办？
好在君晓集团有很多优质物业，可以拿到不少抵押贷款。
陈晓沉思，800亿的确超出他的原本预期了，但他知道郭盛没有骗他，这个项目的年收益超过30亿应该是有的，而且按现有的趋势，未来还会更高！
所以他按年回报率5.58%来反推，价值600亿也不过分！
只是说隐性价值再加200亿，这个就有待商榷了！
陈晓没还价，因为就算800亿他估计郭盛也不一定会卖!
因为卖掉这个项目，对他其他的商业项目影响很大，这里是他与国际奢侈品巨头博弈的重要筹码，没了这个项目，他可能就要处处受制于人了！
陈晓想的很远，这个项目如果800亿拿不下来，那么恒源广场也不会低于这个项目的价值，仅仅这两个商业项目，可能就要接近200亿的资金！
而君晓集团现在账户上的资金只有820亿了，他忽然发现自己真穷啊，真的很缺钱！
他依旧镇定自若的道：“郭总，只要愿意卖，价格不是问题！您可以把所有的因素考虑进去后给我一个报价！”
郭盛这真是动容了，他发现对面这年轻人谈
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