讲一遍
我要看的是岛，青屿岛本身。
如果四方规划是清江的配套，那岛是什么？
是终点，还是路过？”
会议室里安静了一瞬。
申婵先开口了：“岛不是终点，也不是路过。
它是一个独立的文旅目的地。
四方规划提供人流入口，岛本身提供停留时间和消费空间。
如果把四方规划看作一条环线，岛就是这个环线上唯一的过夜节点。
环线上的其他节点，美食街、老街、溶洞、古镇，都可以在一天之内走完，只有岛需要游客住下来。”
周川没有接话。他在等申婵继续往下说。
“目前我们在四方规划的框架之外做了一版岛屿整体开发的初步测算。
如果只是做四方规划的配套节点，投资规模和现有规划一致。
如果把岛作为一个独立的文旅目的地来运营，投资规模需要翻倍，但回报周期也会相应缩短。因为停留时间越长，人均消费就越高。”
周川的眉头微微动了一下：
“投资规模翻倍，市里的财政配套比例需要重新谈。你觉得清江县能承担多少？”
申婵没有立刻回答这个问题。他侧过头看了一眼孙雪。
孙雪站起来，拿起遥控器，按了一下。
投影幕上出现一张投资模型图。她的声音不高不低，像是在陈述已经被反复验证过的数据：
“金辉在岛上的投资模型测算过两个场景。
场景一是现有配套，总投资大约3.2亿，回报周期七年。
场景二是独立目的地，总投资6.8亿，但配套的酒店、娱乐设施、高端商业都会产生独立的现金流，综合回报周期可以压缩到五年。”
周川没有说话，但他把目光从投资模型图上移到了孙雪脸上，停了一拍。然后他看了一眼沈心。
沈心感觉到那道目光，她从公文包里抽出一份对折的图纸，展开，铺在桌面上。
会议室里的人凑近了一些。