债务也很明确。最大的一笔是银行的抵押贷款，连本带息一亿两千万。其次是拖欠建筑商的工程尾款，大概四千万。”
“剩下的就是社会面的债务了。拖欠入驻商户的租金押金、供应链公司的货款，总计两千八百万；商场一百三十多名员工的工资和社保，一千两百万。零零总总加起来，总体债务在两个亿出头。”
许晨快速扫过报表，心里很快有了一本账。
从商业角度来看，两亿的债务买下一个估值三亿、且地段极佳的成型商场，绝对是一笔划算的买卖。
但问题在于，这种破产重组需要极强的现金流来瞬间填平账目，而且处理商户和员工的纠纷极其消耗精力，这就是为什么本地的企业家都不愿意接盘的原因。
“王市长，大致情况我了解了。”许晨合上资料，并没有当场拍板，“这栋楼的基础条件确实不错，刚好能承载我昨晚构思的新能源冷链和商超综合体的闭环。”
“不过两多亿的债务并购，不是一拍脑门就能决定的。这份资料我带走，我需要让集团总部的投资和法务团队做个快速评估。”
“理解，完全理解！”王建国连连点头，“许总你放心拿回去评估。只要天宇愿意接手，政府这边绝对全力配合！”
中午，许晨回到天宇出行，将商场的资料扫描，发给了远在郑州天宇集团总部的投资副总裁沈亦。
下午两点，沈亦的视频电话就打了过来。
“许总，资料我仔细看过了。”屏幕里的沈亦推了推无框眼镜，语气透着一如既往的精明与干练，“从投资回报率来看，这个盘子非常值得接。”
“说说你的理由。”许晨靠在沙发上，喝了口茶。
“第一，价格见底。两亿的债务打包拿下核心商圈四万平米的自建商业体，折合下来每平米成本极低，这在房地产市场上等同于抄底。第二，也是最关键的，债务结构很清晰。”
沈亦分析道，“大头是银行和工程款。只要我们天宇集团介入，以我们现在账面上因为无界mini大卖而积累的庞大现金流，加上市里的背书，这两笔硬债完全可以和银行重新谈延期或者债务重组。”
“至于商户和员工的那四千万社会债
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