“投入八千万，按满负荷运营计算，十四个月回本。”孙明哲敲了两下键盘，换到下一页，“保守估算，百分之六十的入住率，回本周期十八到二十个月。”
许南嘉在桌上点了一下。
“退出机制呢？我作为财务投资人，三年后如果想退出，股份回购的条件是什么？”
孙明哲看了她一眼，笑了。
“许女士问得专业。”他说，“回购条款我们可以谈，按照投后估值的一点五倍回购是我能给的上限。”
“一点五倍。”许南嘉重复了一遍，“如果项目超预期呢？”
“超预期的话，上不封顶，按实际估值走。”
许南嘉点头，没有继续追问。
视野角落里，系统面板亮了起来，浅金色的字跟着跳出。
【微表情读心术扫描中……】
【目标人物：孙明哲。当前情绪状态：稳定，自信，对项目本身有高度信心。未检测到欺骗性微表情。结论：此人对康养项目的前景判断真实可靠。】
许南嘉关掉面板，接着问。
“孙总，明德的主营是医院和诊所，康养算是新赛道。团队搭建上有什么规划？”
“我从酒店行业挖了一个团队过来。”孙明哲喝了口茶，“运营总监是做了十五年高端度假酒店的，医疗端由我们自己的专家库提供支持。”
“高端酒店转康养，服务逻辑上有差异。”
“有，但核心是一样的。”孙明哲放下杯子，“让客人觉得值。十二万也好，五十万也好，他花出去的每一分钱都要觉得物超所值。”
许南嘉没接话，只看着他。
孙明哲眼睛不大，讲话时会往前靠一点，偶尔用手在桌上比划几下，很有自己的节奏。
五十出头的人，在医疗行业做了二十年，从一家小诊所起步，一直做到六省的规模。
这种人精力足，野心也不小，做事更看实际结果。
“孙总。”许南嘉往后靠了靠，“说实话，您这个项目的质地在我看来没有太大问题。回本周期合理，团队配置到位，选址也好。我比较好奇的是，既然项目这么好，为什么之前两轮融资没关？”
孙明哲脸上的笑还在，停了半秒才开口。
“许女士果然直接。”
“做投资的，弯子绕多
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