地皮只有建成商品房售卖，才能转化为实打实的利润，闲置囤地纯属蠢事。
“这就是绝大多数普通人看不懂的地方。”
徐云淡淡一笑，拆解其中闭环逻辑：“正确流程是：咱们优先瞄准城郊无人问津的处女地块，这类地块出让门槛低，政府为了招商引资，还能支持分期付款，咱们只需要支付百分之十到二十的首付，就能拿下完整土地使用权。”
“拿下地皮之后，我们压根不用着急动工建房，直接把整块闲置土地，抵押给国有银行。依托土地升值的预期，从银行贷出七成以上的评估资金。”
徐江瞳孔骤然一缩，瞬间捕捉到其中的精髓：“我明白了！等于我们只出一小笔首付，空手套白狼，用银行的钱兜底拿地？”
“没错。”
徐云点头确认，继续补充，“而且这只是第一步。拿到抵押贷款后，一部分资金用来结清剩余土地出让金，剩下的全部回笼，继续拍下一块新地皮。周而复始，滚雪球式扩张。”
徐江：“……”
“你等等！”
徐江一边说着，拿出来了一个笔记本：“你接着说，我记一下！”
“现如今江城，不，不止是江城地价一年一个价，地皮本身就会自动增值。哪怕我们什么都不做，闲置半年到一年，土地评估市值就会上涨一截。等到估值上涨，我们还能二次增贷，撬动更多银行资金。”
“至于那些囤的地，什么时候楼市行情达到峰值、房价上涨到临界点，我们再挑优质地块启动开发，剩下的直接转手倒卖。不靠建房赚钱，靠土地增值赚钱，这才是未来顶级房企的终极玩法。”
这套超前的资本滚雪球模式，直白又粗暴，完全打破了徐江数十年的人生认知。
简单来说，现在，就是要学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰。
当然，大结局不要走恒泰的路就行。
差不多到了2016年，就可以慢慢的回笼资本了。
不能贪！
学习恒泰，成为恒泰，超越恒泰！