陈思文猛地拨动算珠，算珠碰撞的声音格外响亮。“我按最低三成溢价算，每平方呎五十二港币，总面积约六万三千五百平方呎，总值三百三十万港币。
如果溢价到四成，就要三百六十五万港币。这还只是物业本身的价格，不包括任何附加成本。”
三排算珠整齐排列，像三座小山，压得人喘不过气。陈思文抬起头，看着沈明玥：“明玥小姐，三档加起来，最理想的情况是四百八十四万港币，最坏的情况是五百零九万港币。
这是明账，任何人都能算出来的账。”
沈明玥终于开口，声音很平，没有一丝波澜：“暗账呢？”
陈思文像是早料到她会这么问，立刻接话：“暗账有三笔，一笔都不能少。
第一，是整体收购的溢价。现在您是要把这三十二栋楼打包拿下，一旦业主们察觉，肯定会联手抬价。
尤其是那些英资业主，他们消息灵通，一旦知道有人要整体收购，溢价可能直接冲到六成，总价比散买高出一百万都有可能。”
“第二，是交易成本。” 他掰着手指算，“律师费按行规抽百分之三，就是十五万；
测量费，要请皇家测量师学会的人来做，至少三万；
中介佣金，不管是找华人中介还是洋中介，最低百分之二，就是十万；
还有产权登记费、印花税，又是五万。这几笔加起来，至少三十五万港币。”
“第三，也是最要紧的一笔——离岸公司操作的成本。” 陈思文压低了声音，几乎是贴着沈明玥的耳朵说，“您不能用真名买，这一点我清楚。
要通过您在开曼注册的那家‘离岸投资有限公司’操作，这里头涉及到跨境资金流转、税务筹划、还有资金过桥。
香港的税务局和外汇管理局对这种跨境交易查得严，要想做得滴水不漏，必须找专业的人来做，这又是一笔开销，至少二十万港币。”
他最后拨动一颗算珠，“啪”的一声，整个算盘安静下来。“所以我的实估是，要拿下这片地，您至少要准备六百五十万港币。
这还不包括打通关节的‘茶水费’，以及应对突发状况的备用金——比如哪个业主临时反悔，或者银行放贷延迟，都需要备用金来救急。”
露台上陷入了死寂。
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